Les vices de titre d’une propriété résidentielle que vous envisagez d’acheter peuvent empêcher la réalisation de votre transaction. Ces vices peuvent consister en des taxes impayées, des privilèges contre un ancien propriétaire ou une fraude quelconque.
En quoi les vices sur les titres de propriété inclus dans l’achat ?
De nombreuses transactions immobilières commerciales se déroulent sans problème, du moins sans problème de défaut de titre. Mais les défauts de titre font partie de la vie, et lorsqu’ils se produisent, ils peuvent prendre de nombreuses formes. Pour qu’une transaction immobilière, qu’elle soit résidentielle ou commerciale, soit conclue, la société de recherche de titres doit signaler ce que l’on appelle un titre propre. Cela signifie que le titre ne doit pas comporter de charges, ou de défauts, susceptibles d’empêcher un transfert sans heurts au nouveau propriétaire. Sans titre propre, votre prêteur hypothécaire n’acceptera pas la transaction. Pas de prêt, pas d’achat. Mais c’est là qu’un avocat spécialisé dans l’immobilier entre en jeu. Vous pouvons identifier les défauts de titre possibles et travailler pour résoudre le problème et préserver votre transaction si possible, suivez les formations en investissement immobilier pour réussir.
Quels sont les défauts de titre les plus courants ?
Le titre de propriété d’un bien immobilier transmet la propriété de ce bien à l’acheteur. Cependant, cette propriété peut ne pas être absolue. Les défauts de titre peuvent créer un tel problème. En général, le vendeur est responsable de l’élimination de tout défaut dans le titre, puis l’assurance titre protège votre prêteur et vous-même contre les défauts non découverts qui pourraient apparaître ultérieurement. Ces défauts peuvent prendre de nombreuses formes.
Des privilèges, notamment des privilèges de mécanicien, des privilèges pour la pension alimentaire d’un enfant ou d’un conjoint, ou pour d’autres jugements sur des dettes. S’il s’agit de privilèges existants avant la conclusion du contrat, le vendeur est responsable, mais il doit les payer avant que vous puissiez conclure le contrat. S’ils apparaissent plus tard, vous devrez peut-être les payer et demander le remboursement au vendeur. C’est pourquoi vous souscrivez une assurance titres. Les faillites, qui peuvent placer la maison dans la masse de la faillite et compliquer la vente.
Les impôts impayés.
Les servitudes, dont la résolution ne nécessite normalement pas d’argent, mais qui, selon leur étendue, peuvent interférer suffisamment avec votre utilisation de la propriété pour la rendre inhabitable. Les litiges de délimitation ou les registres publics inexacts, qui doivent généralement être résolus par une étude de la propriété avant la conclusion du contrat. Il existe d’autres défauts de titre, moins courants, qui peuvent également survenir. Il s’agit notamment de l’absence d’héritiers, de testaments non découverts, d’actes illégaux, de faux et même d’usurpations d’identité d’un ancien propriétaire.
Chacun de ces défauts présente des défis différents. La plupart d’entre eux sont susceptibles d’échapper à la détection lors de la recherche initiale de titres, car ils sont généralement basés sur des informations non disponibles à ce moment-là. Ils peuvent néanmoins présenter un risque pour la propriété de votre bien – ou votre capacité à l’acheter s’ils apparaissent avant la clôture – et font qu’il vaut la peine de consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier.